Енциклопедія

Зонування - землекористування -

Зонування , законодавчий метод контролю за використанням земель шляхом регулювання таких міркувань, як тип будівель ( наприклад, комерційних або житлових), які можна звести, і щільність населення. Застосовуючись, головним чином, до міських районів, він здійснюється шляхом поділу земельної ділянки на районовані райони, кожен із яких має певні умови, за яких земля та будівлі можуть бути законно освоєні та використані. У поєднанні з іншими методами містобудування зонування є головним інструментом для набуття більшого фізичного порядку в містах.

Гуго ГроційДетальніше про цю тему Закон про власність: Зонування та планування У 19 столітті міські райони швидко розширювалися на Заході. Індустріалізація запровадила багато нових видів землекористування, які були ...

Найдавніша форма зонування була натхненна архітектурними та містобудівними засобами управління, запровадженими в європейських містах наприкінці 19 століття. Відповідно до давно встановлених муніципальних повноважень, німецькі та шведські міста застосовували регулювання зонування близько 1875 р. До нових земель, що урбанізуються навколо старих міських ядер, як спосіб контролю висоти та концентрації будівель та уникнення проблем із заторами. Більша частина впорядкованості німецьких та шведських міст, а також незмінна якість будівельної лінії та висоти зумовлені швидким встановленням детальних нормативних актів про зонування територій та їх широким застосуванням під час великої будівельної діяльності, що виросла після Промислової революції.

Зонування в США, на відміну від цього, більше стосується соціальних та економічних функцій, для яких використовується земля, а не архітектурних та планувальних критеріїв. Найдавніші постанови районування США - приблизно на рубежі 20 століття - були мотивовані необхідністю регулювання розміщення комерційної та промислової діяльності.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found